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買房前須進行實地考察!

2015
01/23
01:36
麻城房網
購房手冊
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        要了解所購商品房是否適用,首先應確定購買目的,從以下兩個方面來考核:

        1.用來自己居住的,要根據家庭人口數量、結構、工作特點、對交通的要求狀況、對小區物業管理內容及特點要求,以及將來自己的經濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。

        2.用來投資的,主要考慮保值增值潛力,對于長期出租的,要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風險,對于準備隨時轉讓取得收益的,要考慮物業的升值潛力、轉讓機會、投資回報風險等因素。

        查視五證二書

        購房者在購房時應要求浙江6十1开奖号码规则開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求。

        五證:

        (1)國有土地使用證:

        國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律?;?。

        (2)建設工程規劃許可證:

        建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。

        (3)建筑工程用地規劃許可證:

        建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程。

        (4)建設工程施工許可證:

        建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律?;?。武漢市建委負責開工審批等項工作。

        (5)商品房預售許可證:

        商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

        “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

        在審查時,應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的

        房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。

        二書:

        (1)企業法人營業執照

        該執照是取得企業法人資格的合法憑證,有限公司即屬此類。

        (2)房地產開發企業資質證書

        房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。

        住宅外部環境

        交通是否便利,是否遠離工業區,空氣、水質有無污染;周邊是否有綠化帶或河流、湖泊;附近是否有文化機構、商業服務場所小區內是否有較好的綠化,無干擾、噪音;社區居民是否有同等的文化層次;社區的規劃設計是否美觀、完整,學校、醫療、商業服務等配套設施是否健全。

        房屋內部情況

        是否有私搭私建部分,特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結構遭到破壞,必須讓對方拆除還原,以免被管理部門責?;蛄糲亂?。

        戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題 打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖象是否清楚,能收視多少臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

        了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

        物業管理的水平

        水、電、煤、暖的費用如何收???是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何?物業管理公司提供哪些服務?

        入住以后的費用

        了解水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。查清原房主是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

        舊房的歷史

        哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限; 哪些人住過?什么背景?是何種用途; 是否發生過不好的事情?是否欠人錢?或者發生過盜竊案。
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    關鍵詞: 購房指南
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