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如何挑選房屋戶型?

2015
01/23
01:41
麻城房網
購房手冊
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        戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等?;蛻杓頻暮俠磧敕袷薔齠ㄏ顏吖郝蛐奶鬧匾蛩?。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。

        (一)根據使用選擇戶型

        對于住宅的戶型,消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時,應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅,剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能結合剖面變化,水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析,超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽臺的戶型設計較受歡迎。

        (二)充分考慮室外景觀

        客戶在購房時,住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢,即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美,即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現在人們工作繁忙,白天較少有時間在家休息,加之空調等電器的普及,人們對日照等自然條件的要求有所減弱,而對優美景色的需求卻在增強。

        (三)先廳后臥,順序選擇

        在購房時考慮居室各部分的優先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境,一個寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。

        另外,在廳的選擇和設計時,面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜,至少也應滿足3.6米。

        由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上,可進入式衣帽間(WALK-ICLOSET)的出現,也使主臥室布局更為靈活,房間進深可以適當增加。
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    關鍵詞: 購房指南
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